【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】銀行房貸龍頭土地銀行進(jìn)行「房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)控管」，2013年4月3日發(fā)函旗下150家分行，針對(duì)房地產(chǎn)投資客交易熱絡(luò)的區(qū)域，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區(qū)等4大區(qū)房貸將全面緊縮，「尚未對(duì)保的新接個(gè)案，凡同一名下，第2棟以上的房貸，利率一律加半碼、成數(shù)一律減1成，且不得適用寬限期」，利率全面從2.23％起跳(一般房貸戶為2.1％起)、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區(qū)房貸寬限期。
 
央行3月底召開理監(jiān)事會(huì)議後，全國(guó)房貸、土建融的承作量第一名的土地銀行，跟進(jìn)執(zhí)行央行政策，除原先大臺(tái)北13個(gè)限制區(qū)的範(fàn)圍之外，4月起，把「金融管制區(qū)」自律範(fàn)圍擴(kuò)大桃園八德、青埔、蘆竹以及桃園市中正路藝文特區(qū)。
 
據(jù)悉，土銀內(nèi)部先前已警戒到近半年來(lái)，桃園一帶土建融「爆衝」?fàn)顩r，因此這回出手嚴(yán)控桃園4大區(qū)房貸，一方面是央行要求行庫(kù)自律的指令已非常明確，另一個(gè)主要目的是藉由「以價(jià)制量」的方式，來(lái)管制土建融之後的分戶房貸。根據(jù)土銀的規(guī)定，上述4個(gè)地區(qū)，「尚未對(duì)保的新接個(gè)案，利率一律加半碼、成數(shù)一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數(shù)上限，利率最低得從2.2％起跳。銀行主管指出，目前新承做房貸利率約2.1％~2.3％，若投資客購(gòu)買桃園這些區(qū)域的住宅，房貸利率得額外加碼0.125個(gè)百分點(diǎn)，房貸利率將拉高至2.23％~2.43％間。


除了金融機(jī)構(gòu)的「自律管控」之外，壽險(xiǎn)公司辦理自家建案房貸的案件也被央行及金管會(huì)盯上?，F(xiàn)階段母集團(tuán)有壽險(xiǎn)公司的建商，包括遠(yuǎn)雄、臺(tái)壽、宏泰、國(guó)壽、富邦、新壽等，建案貸款通常是由自家集團(tuán)壽險(xiǎn)公司承貸，金管會(huì)對(duì)此表達(dá)關(guān)切，嚴(yán)防建商透過(guò)人頭戶，向母集團(tuán)旗下的壽險(xiǎn)公司以「房貸」的名義套取資金，甚至以公司職員作人頭戶，套出資金為自家賣不出去的房子「護(hù)價(jià)」，等於是用保戶的錢來(lái)助長(zhǎng)建商哄抬房?jī)r(jià)。據(jù)了解，央行和金管會(huì)兩大部會(huì)將更嚴(yán)格檢視借款人身分。
 
集團(tuán)旗下有建設(shè)公司的壽險(xiǎn)公司若有多項(xiàng)建案是位於三峽、淡水、林口等餘屋過(guò)剩或近半年房?jī)r(jià)高漲的桃園青埔等區(qū)，將成為重點(diǎn)觀察對(duì)象。相關(guān)人士指出，央行除緊盯包括桃園青埔、南崁、八德、中壢等地新建案是否有賣方喊價(jià)屢創(chuàng)新高的情況，對(duì)三峽、淡水、林口等地餘屋過(guò)剩情況嚴(yán)重，央行也已全面警戒，觀察是否有建商變相「倒貨」給同集團(tuán)的壽險(xiǎn)公司，一方面紓解財(cái)務(wù)壓力，還能藉由壽險(xiǎn)公司接手替自家建案「護(hù)價(jià)」，這種作法會(huì)讓壽險(xiǎn)未來(lái)資產(chǎn)價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)增加，央行與金管會(huì)將列為查察的重點(diǎn)。
 
房地產(chǎn)業(yè)者都認(rèn)為，政府在桃園投入許多重大建設(shè)，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展，導(dǎo)致桃園房市價(jià)量齊揚(yáng)，因?yàn)樵搮^(qū)是民眾買得起、又具未來(lái)性的區(qū)域，如今政府要管制此區(qū)放款，雖打擊炒作意味濃，但難免傷到自住客。